Hausverwaltung

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Ihre Wünsche als Eigentümer rücken in den Mittelpunkt unseres Handelns

Zeitgemäßes Immobilienmanagement geht schon lange weit über die klassischen Aufgaben der Hausverwaltung hinaus. Wir bieten Ihnen daher ein ganzheitliches Rundum-Sorglos-Paket, bis hin zur Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Ihre Steuererklärung. Dabei arbeiten wir für Sie zuverlässig, zielorientiert und transparent.

Profitieren Sie als Eigentümer von einer schnellen und professionellen Bearbeitung Ihrer individuellen Anliegen. Als erfahrene Hausverwaltung in Dresden und Umgebung liegt unser Fokus auf der werterhaltenden

  • Miethausverwaltung
  • Wohnungseigentumsverwaltung
  • Sondereigentumsverwaltung

Alle Leistungen aus einer Hand – wählen Sie flexibel

Von A wie Auswertungen bis Z wie Zahlungsverkehr nehmen wir uns allen wichtigen Aufgaben an, um Ihre Objekte ertragsorientiert zu verwalten. Für die Betreuung Ihrer Immobilie können Sie sowohl von einem Rund-um-Sorglos Paket profitieren als auch einzelne Leistungen wählen.


Miethausverwaltung

• Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses im Auftrag des Eigentümers
• Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
• Forderungsmanagement gegenüber den Mietern und sonstigen Debitoren
• Regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem Eigentümer
• Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
• Bezahlung anfallender Kosten
• Durchführung und Prüfung von Mieterhöhungen nach BGB
• Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und weitere)
• Prüfung von Vorgängen auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
• Führung von Ordnern wie Objekt- und Mieterakten auch in digitaler Form
• Budget- und Wirtschaftsplanung
• Erstellung von Auswertungen für den Eigentümer

Verwaltung nach Wohnungseigentumsgesetz

• Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
• Reibungslose und konfliktarme Durchführung von Eigentümerversammlungen
• Vor- und Nachbereitung von Eigentümerversammlungen
• Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
• Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
• Umfassende kaufmännische und technische Beratung und Betreuung
• Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
• Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
• Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeldern sowie Führung von Giro- und Rücklagenkonten für die Gemeinschaft

Verwaltung von Sondereigentum

Hierbei handelt es sich um eine zusätzliche Leistung zur Wohnungseigentumsverwaltung.

• Erstellung von Betriebskostenabrechnungen auf Grundlage der Eigentümerabrechnung
• Umsetzungen von Mieterhöhungen nach BGB
• Erstellung von buchhalterischer Auswertungen für die Eigentümer als Grundlage für die Einkommenssteuer
• Koordinierung und Veranlassung von Reparaturen innerhalb des Sondereigentums
• Bearbeitung sämtlicher Probleme und sonstiger Anliegen aller Mieter

 

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Allgemeine Hausverwaltung

• Vertretung der Eigentümer gegenüber Dritten wie Ämtern und Behörden
• Wahrnehmung aller Rechte der Eigentümer 
• Regelmäßige Information an den Eigentümer über die wirtschaftliche Situation seiner Immobilie
• Verhandlungsführung mit Mietern und Dritten wie Dienstleistern, Versorgern, Ämtern und Behörden
• Übergaben und Abnahmen von Wohn- und Gewerbeimmobilien


Kaufmännische Verwaltung

• Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten
• Überwachung sämtlicher Zahlungsein- und ausgänge sowie Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
• Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung
• Mahnwesen
• Erstellung der Betriebskostenabrechnung, der Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen
• Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung
• Verwaltung der Mietkautionen
• Vertragsmanagement, - prüfung und -abwicklung

Technische Verwaltung

• Laufende Überwachung des Gebäudezustandes
• Modernisierungs- und Instandhaltungsplanung
• Verwaltung und Prüfung von Wartungs- und Serviceverträgen (z.B. Fahrstühle, Rauchabzüge, Brandschutztechnik)
• Gewährleistungsverfolgung
• Einholen von Angeboten
• Angebotsprüfungen, rechnerische und sachliche Prüfung auf Übereinstimmung
• Vergabe von Reparaturaufträgen, Klein und Großreparaturen im Rahmen der Verwalterbefugnisse
• Abwicklung von Versicherungsschäden 

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Persönliche Betreuung - Ihre Immobilie in vertrauensvollen Händen

Setzen Sie auf einen erfahrenen, fachkundigen und verantwortungsbewussten Partner, wenn es um die professionelle Verwaltung Ihres Eigentums geht – setzen Sie auf Ihre kalkül Hausverwalter Dresden!

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zu einem unverbindlichen Gespräch mit Objektbegehung.

Herr Roland Bahrke ist dabei gern telefonisch unter 0351-320 298 93 oder per Mail roland.bahrke@kalkuel-dresden.de für Sie da.

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